По договору купли-продажи ООО приобрело жилое помещение в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Вправе ли ТСЖ рассматривать вопрос о вступлении ООО в ТСЖ на общем собрании (в уставе ТСЖ разъясняющие п
Журнал “Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях“, 2011, № 4Вопрос: По договору купли-продажи ООО приобрело жилое помещение в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Вправе ли ТСЖ рассматривать вопрос о вступлении ООО в ТСЖ на общем собрании (в уставе ТСЖ разъясняющие положения на этот счет отсутствуют)?
Ответ: Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
На основании ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Исходя из ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- внесение изменений в устав товарищества;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Исходя из положений ЖК РФ, вступление собственника помещения в многоквартирном доме в ТСЖ связано с подачей им заявления. Жилищный кодекс РФ не предоставляет общему собранию членов товарищества права решать вопрос о вступлении собственника помещения в многоквартирном доме в ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ не вправе рассматривать вопрос о вступлении ООО в ТСЖ на общем собрании. При этом следует учитывать, что положения устава ТСЖ, устанавливающие подобное право ТСЖ, будут не соответствовать ЖК РФ, поскольку им предусмотрен заявительный порядок вступления в ТСЖ и не предусмотрено какого-либо рассмотрения вопроса о вступлении собственника помещения в многоквартирном доме в ТСЖ.
Л.Л.Горшкова
Руководитель Центра методологии
бухгалтерского учета и налогообложения
Подписано в печать
04.02.2011